01 · Construção
Estrutura T3 LSF em montagem
Casas Modulares · T3
Casas Modulares T3 em Portugal.
Casas T3 em LSF desde 176.000€ chave-na-mão. 110 a 140m², três quartos, layout flexível. Pronto em 5 a 12 meses com sistema híbrido 2D+3D.
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Especificações · 01
O que inclui um T3 LSF chave-na-mão.
Um T3 modular LSF é a tipologia mais popular em Portugal — três quartos, dois banhos e zonas sociais amplas, ideal para famílias com filhos. A área varia entre 110m² (T3 Standard) e 140m² (T3 Luxo), com pé-direito mínimo de 2.50m e janelas amplas para luz natural.
Em LSF, o T3 fica pronto em 5 a 12 meses de obra após licenciamento, consoante a gama do projecto. A estrutura é integralmente em aço galvanizado, com painéis sandwich exteriores, isolamento multicamada (lã de rocha + EPS + caixa de ar) e cobertura ventilada. Janelas em PVC com vidro duplo, portas interiores em MDF lacado, pavimento em vinílico ou cerâmico.
Layout flexível: pode escolher cozinha aberta ou fechada, suite no piso superior ou térreo, garagem integrada ou destacada. A flexibilidade do sistema híbrido 2D+3D permite personalização total durante a fase de projecto.
T3 Standard · ficha técnica
- Área bruta
- 110-140m²
- Quartos
- 3 + 2 wc
- Classe energética
- A+ por defeito
- Prazo
- 5-12 meses
- Garantia estrutural
- 30 anos
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Preços · 02
Três tiers de T3 modular.
Standard, Premium ou Luxo — escolha o nível de acabamento que melhor se adapta ao seu orçamento. Todos com a mesma estrutura LSF certificada e garantia de 30 anos.
Tier 01
T3 Standard
110m²
Desde
176k€
chave-na-mão
- Acabamentos standard
- Cozinha base equipada
- 2 casas-de-banho
- Janelas PVC vidro duplo
- Classe energética A+
Mais Escolhido
Tier 02
T3 Premium
125m² · acabamentos superiores
Desde
200k€
chave-na-mão
- Acabamentos superiores
- Cozinha com ilha
- 2 casas-de-banho premium
- Janelas oscilo-batentes
- Suite com closet
- Classe energética A+
Tier 03
T3 Luxo
140m²
Desde
224k€
chave-na-mão
- Acabamentos topo de gama
- Cozinha com ilha + dispensa
- 3 casas-de-banho
- Janelas em alumínio térmico
- Suite + 2 quartos amplos
- Garagem integrada
- Classe energética A++
Valores indicativos chave-na-mão. Não inclui projectos (sob consulta), terreno, ramais públicos nem mobília.
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Comparativo · 03
T3 Modular vs T3 Tradicional.
Comparação directa entre uma casa T3 modular LSF e uma T3 construída em sistema tradicional (alvenaria + betão).
| Critério | T3 Modular LSF | T3 Tradicional |
|---|---|---|
| Prazo | ✓ 5-12 meses | 14-20 meses |
| Preço chave-na-mão | ✓ 176.000-266.000€ | 180.000-260.000€ |
| Variação de preço | ✓ Contratualizado (sem revisões) | Comum 15-30% acima do orçamento |
| Classe energética | ✓ A+ por defeito | C-D típico |
| Garantia estrutural | ✓ 30 anos | 5-10 anos |
| Vida útil | ✓ > 100 anos | 50-80 anos |
| Resistência sísmica | ✓ Eurocódigo 8 — Zona A | Variável |
| Manutenção | ✓ Mínima (estrutura zero) | Frequente (humidade, fissuras) |
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Exemplos · 04
Exemplos · T3 LSF.
Imagens ilustrativas do sistema construtivo e de tipologias T3 que executamos.
02 · Fábrica
Painéis T3 em produção
03 · Detalhe
Perfis LSF galvanizados
04 · Modular
Módulo 3D — cozinha pré-fabricada
05 · Interior
Cozinha aberta T3 acabada
06 · Projecto
Planta T3 — distribuição típica
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FAQ · 05
Perguntas frequentes sobre T3 modular.
Quanto custa uma casa modular T3? +
Uma casa modular T3 LSF custa entre 176.000€ e 266.000€ chave-na-mão em Portugal (1.600€ a 1.900€/m², consoante a localização e a gama do projecto).
O T3 Standard começa nos 176.000€ (110m²), o T3 Premium nos 200.000€ (125m²) e o T3 Luxo nos 224.000€ (140m² com acabamentos topo de gama). Estes valores incluem estrutura, paredes, telhado, isolamento, instalações e acabamentos; os projectos são orçamentados à parte, sob consulta.Que está incluído no preço de um T3 modular? +
O preço de um T3 modular inclui estrutura LSF galvanizada, paredes exteriores e interiores, telhado, isolamento multicamada, instalações eléctricas e canalizações, janelas em PVC com vidro duplo, portas interiores, pavimento, pintura interior e exterior, cozinha base e duas casas-de-banho equipadas.
Não inclui projectos (sob consulta), terreno, ramais públicos nem mobília.Quanto tempo demora a construção de um T3 modular? +
Um T3 modular LSF fica pronto em 5 a 12 meses de obra após licenciamento camarário, consoante a gama do projecto.
A produção dos painéis em fábrica decorre em paralelo à preparação das fundações no terreno, o que reduz o prazo face a uma construção tradicional equivalente.Posso financiar um T3 modular? +
Sim, todos os T3 modulares LSF são elegíveis para crédito habitação tradicional.
Os principais bancos portugueses aceitam casas LSF como qualquer outra construção residencial — o sistema tem certificação europeia e cumpre o RGEU. Pode financiar até 90% do valor da obra (excluindo terreno).Um T3 modular tem garantia? +
Sim, todos os T3 modulares LSF têm garantia estrutural de 30 anos sobre o aço galvanizado e garantia de 5 anos sobre acabamentos.
As janelas e instalações têm a garantia do fabricante. A vida útil estimada da estrutura é superior a 100 anos sem manutenção.É possível personalizar a planta de um T3 modular? +
Sim, todas as plantas dos nossos T3 são personalizáveis durante a fase de projecto.
Pode escolher orientação, distribuição de quartos, tipo de cozinha (aberta ou fechada), garagem integrada ou destacada, e acabamentos. A flexibilidade de projecto é uma vantagem do sistema LSF híbrido 2D+3D.Contacto · 06
Quer um T3 modular LSF? Falamos hoje.
- 01Plano e gama de valores sem compromisso
- 02Visita ao terreno gratuita
- 03Sem compromisso, sem custos ocultos
Contacto directo
geral@casasemlsf.ptOrçamento Casa T3 Modular LSF
Visita gratuita ao terreno.