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Licenciamento camarário
Tratamos do processo completo na Câmara Municipal — pedido, acompanhamento e entrega da licença de utilização.
Preços · Casas Modulares 2026
Preços de Casas Modulares.
Tabela de preços de casas modulares LSF em Portugal: a partir de 1.600€/m², material e construção até à conclusão completa. Prazo de 5 a 12 meses.
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Tabela · 01
Tabela completa de preços 2026.
Valores de referência por tipologia: material e construção da estrutura até à sua conclusão completa. O preço por m² varia entre 1.600€ e 1.900€ consoante a localização e a gama do projecto. Os projectos de arquitectura e especialidades são orçamentados à parte.
| Tipologia | Área | Desde | Até | Preço m² | Prazo |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 50-65m² | 80.000€ | 123.500€ | 1.600-1.900€/m² | 5-12 meses |
| T2 | 80-100m² | 128.000€ | 190.000€ | 1.600-1.900€/m² | 5-12 meses |
| T3 Mais Escolhido | 110-140m² | 176.000€ | 266.000€ | 1.600-1.900€/m² | 5-12 meses |
| T4 | 150-180m² | 240.000€ | 342.000€ | 1.600-1.900€/m² | 5-12 meses |
| T5+ | > 180m² | 288.000€ | sob consulta | 1.600-1.900€/m² | 5-12 meses |
Valores indicativos actualizados em 2026. 1.600€/m² é a gama média na Margem Sul e em Lisboa; outras localizações e gamas superiores podem chegar aos 1.900€/m². Prazo de 5 a 12 meses consoante a gama. Não inclui terreno, projectos (sob consulta), ramais públicos nem mobília. Validade de orçamento: 30 dias.
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Inclui · 02
O que está incluído no preço.
O preço chave-na-mão é integral — todos os trabalhos abaixo estão incluídos no valor apresentado, sem custos adicionais.
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Estrutura LSF galvanizada
Aço galvanizado Z275 segundo Eurocódigo 3, dimensionado para Eurocódigo 8 (sismos) — Zona A.
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Paredes e isolamento
Painéis sandwich exteriores, divisórias interiores em gesso cartonado, isolamento multicamada (lã + EPS).
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Telhado e cobertura
Cobertura ventilada com isolamento térmico e impermeabilização — telha cerâmica ou cobertura plana.
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Instalações eléctricas
Quadro eléctrico, cabos, tomadas, interruptores, iluminação base e certificação eléctrica.
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Instalações de canalização
Canalização de água, esgotos, AQS, contadores, equipamentos sanitários standard.
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Janelas e portas exteriores
Janelas em PVC com vidro duplo, oscilo-batentes, persianas. Porta de entrada blindada.
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Pavimentos e acabamentos
Pavimento vinílico ou cerâmico nas zonas húmidas, rodapés, pintura interior e exterior.
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Cozinha base equipada
Móveis em MDF lacado, tampo, lava-loiça, exaustor, placa e forno encastrados.
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Casas-de-banho equipadas
Sanitário, lavatório com móvel, base de duche ou banheira, espelho e acessórios.
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Garantia 30 anos
Garantia estrutural sobre o aço galvanizado e 5 anos sobre acabamentos e instalações.
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Exclui · 03
O que não está incluído.
Transparência total — listamos abaixo tudo o que tipicamente fica fora do preço chave-na-mão e que precisa de orçamento separado.
Terreno
O terreno tem de ser adquirido pelo cliente. Avaliamos viabilidade antes do projecto.
Projectos
Arquitectura e especialidades de engenharia são orçamentados à parte, sob consulta, conforme o projecto.
Ramais públicos
Ligações de água, esgotos, electricidade e gás à rede pública (custo variável por concelho).
Taxas camarárias
Taxa de licenciamento camarário e taxa de utilização do solo (definidas pela Câmara Municipal).
Mobília e electrodomésticos
Mobiliário, electrodomésticos não-encastrados, decoração e iluminação decorativa.
Movimentações de terras
Em terrenos com declives ou rocha, podem ser necessárias movimentações adicionais.
Piscina e jardim
Piscina, deck, churrasqueira, pavimentos exteriores e ajardinamento são opcionais.
Painéis solares e A/C
Sistema fotovoltaico e ar condicionado são opcionais (orçamento separado).
Cozinha topo de gama
Upgrade de cozinha com bancada em pedra natural, electrodomésticos premium ou ilha.
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Processo · 04
Como pedir orçamento.
Quatro passos simples até ao seu orçamento detalhado e contratualizado. Tudo gratuito e sem compromisso.
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Pedido inicial
Preencha o formulário ou ligue. Indique tipologia pretendida, zona do terreno e prazo desejado.
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Primeira resposta
Recebe primeira gama de valores e plano preliminar. Marcamos visita ao terreno se aplicável.
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Visita técnica
Avaliamos o terreno, esclarecemos dúvidas e ajustamos o projecto às suas preferências.
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Orçamento final
Recebe orçamento detalhado, contratualizado e com preço fechado. Decide com calma.
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FAQ · 05
Perguntas sobre preços de casas modulares.
Os preços de casas modulares incluem terreno? +
Não, os preços indicados são apenas para a casa modular chave-na-mão e não incluem o terreno.
O terreno tem de ser adquirido separadamente pelo cliente. Podemos avaliar a viabilidade do seu terreno e indicar custos adicionais (preparação, fundações específicas, ligações públicas) antes da assinatura do contrato.Há custos extras além do preço indicado? +
O preço chave-na-mão inclui tudo o que está listado no contrato — não há custos extras escondidos.
Os únicos custos adicionais habituais são taxas camarárias de licenciamento (variáveis por concelho), ramais públicos (água, esgotos, electricidade), eventuais movimentações de terras significativas e mobília. Tudo está identificado no orçamento antes da adjudicação.Posso financiar a compra de uma casa modular? +
Sim, casas modulares LSF são totalmente elegíveis para crédito habitação tradicional.
Os principais bancos portugueses (CGD, Millennium, Santander, BCP, Novo Banco) aceitam construções LSF como qualquer outra habitação, e pode financiar até 90% do valor da obra (excluindo terreno). O imóvel é avaliado e registado normalmente.Qual a validade de um orçamento de casa modular? +
Os orçamentos de casas modulares LSF têm validade de 30 dias a partir da data de emissão.
Após este prazo o valor pode ser reajustado em função de variações nos materiais (sobretudo aço galvanizado, isolamento e madeira). Uma vez assinado o contrato, o preço fica contratualmente fixado e não há revisões.Porque os preços variam entre T2, T3 e T4? +
Os preços variam principalmente por área construída, número de divisões e quantidade de instalações.
Um T4 tem mais paredes, mais portas, mais janelas, mais isolamento, mais área de cobertura e tipicamente uma segunda casa-de-banho ou suite. Por m², o preço unitário parte dos 1.600€/m² (gama média na Margem Sul e em Lisboa) e pode chegar aos 1.900€/m², consoante a localização e a gama de acabamentos.O preço fechado é mesmo definitivo? +
Sim, o preço fechado contratualizado é definitivo desde que não haja alterações ao projecto após assinatura.
Se o cliente solicitar alterações (mudar acabamentos, adicionar divisões, alterar materiais), emitimos adenda contratual com o valor adicional explicito. Se nada mudar, o valor é exactamente o que está no contrato — sem revisões.Contacto · 06
Quer um orçamento real? Sem compromisso.
- 01Preço fechado sem revisões uma vez assinado
- 02Visita ao terreno gratuita em todo o Sul de Portugal
- 03Sem compromisso, sem custos ocultos
Contacto directo
geral@casasemlsf.ptOrçamento Casa Modular LSF
Preço fechado sem revisões.